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三宗热点区域用地流拍!南昌土拍市场寒流来袭

2018年10月19日 11:58   来源:南昌房产超市网
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[导读]今天,南昌土拍市场遇冷。青云谱两宗土地、经开区一宗土地无人报价,直接流拍。
  今天,南昌土拍市场遇冷。青云谱两宗土地、经开区一宗土地无人报价,直接流拍。
  青云谱的两宗地块位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北,在天使水榭湾南面,须被竞拍人同时竞得。其中,DADJ2018038为居住用地,占地面积62.9亩,起拍价870.8万元/亩,容积率不大于三,起始楼面价约为4354元/㎡;DADJ2018039为商业用地,占地面积28.6亩,起拍价653万元/亩,容积率不大于三。
  宗地为三限地,住宅销售单价上限为10500元/㎡,普通住宅(144㎡以下)不低于70%,而南昌市的装修限高价为3500元/㎡(144㎡以下)、4500元/㎡(144㎡以上)竞得者须在北面的DADJ2018039宗地内建设建筑面积不少于3万方的酒店,须自持不少于10年。从规划条件上来看,应该是政府洽谈合作的项目用地,此番流拍也不是稀奇事,之前九龙湖的江西国际贸易港项目就已经二次流拍。
  而位于赣江新区经开组团的DXJJ2018016地块,位于金科集美阳光地块的北面,也遭到了流拍,地块属于居住用地,地块面积114.38亩,起拍价为710万元/亩,容积率不大于2,起拍价为5325元/㎡,须配建幼儿园、社区服务站等配套,宗地为三限地,上限价格为9000元/㎡。而在今年7月,与该地块一路之隔的167亩土地,以12亿元的价格被中海拿下,楼面价5400元/㎡,规划条件几乎相同(上限价格9000元/㎡,容积率不大于2)。几乎相同的地块短短数月际遇却大不相同,市场的变化可见一斑。
  今年下半年,土地市场开始出现了一些土地流拍情况,到今天三宗热点区域的土地流拍,是近年来土拍市场都没有出现的情况,南昌上一次商业、住宅用地的流拍还得追溯到2017年1月,而今年已经有9宗商业及住宅用地流拍,政策的收紧导致市场下行,市场下行让开发商的拿地趋于谨慎,整个的连锁反应已经波及到了土地市场。目前严格的价格调控不放开,土地的流拍也会成为一件常事。
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