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车位只卖4万?南昌楼市房价预期持续回落

2018年12月10日 14:44   来源:南昌房产超市
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[导读]时至年尾,到了房企年底冲刺的时间,南昌本月也将有多个楼盘推新,据南昌房产超市网统计,12月份预计39盘推新,新盘占将近5成。
    时至年尾,到了房企年底冲刺的时间,南昌本月也将有多个楼盘推新,据南昌房产超市网统计,12月份预计39盘推新,新盘占将近5成。而从近期的市场表现来看,面对不理想的大环境,房企纷纷调整了市场策略,市场预期持续走低求稳成为了市场基调。


新力上园开盘现场

    12月8日,象湖板块的新力上园面世,新力品牌输出的项目,推出2栋高层,合计248套房源,中间户89㎡,端户119㎡。尽管天气严寒,现场气氛依旧非常热烈。据市场监测数据显示,到场客户约320组,除去部分端户和天地楼层,去化超过9成。带装修折后均价13000元/㎡。在车位普遍被利用为溢价手段的当下,新力上园不捆绑车位,且车位价格为39999元。可以说是白菜价,这也让不少同区域的竞争楼盘倍感压力。


红星中奥广场本次推盘房源


红星中奥广场区位图

    与新力上园同属象湖新城,但位于滨江片区的红星中奥广场也将于近期开盘。项目南面为住宅区域,北面为商业中心,有爱琴海购物公园和五 星级酒店,整个项目的体量达到80万方。据项目宣传,红星中奥广场首开毛坯高层房源10500元/㎡起,面积段93-110㎡,本次开盘预计推出3栋高层和2栋洋房。对比区域此前开盘的竞品,悦珑府高层毛坯均价9500元/㎡,加车位18万元/个;银城江畔毛坯折后均价10000元/㎡;一路之隔的龙湖春江天玺首开高层精装均价11500元/㎡,加18.5-19.5万车位。由于项目不是“三限地”,预计不会和车位一起销售,地段又在这里,这个价格还是非常有吸引力。



新旅明樾台面世
    九龙湖的新旅明樾台也将在本周六面世。项目上周末拿到了2#、3#、5#、6#、7#楼的预售许可证。预计首开2栋高层5栋洋房,高层房源256套,洋房房源98套,目前宣传资料显示,带装修高层首推价格为14336元/㎡起,而隔壁楼盘新力东园最近开盘均价在16200元/㎡。相比东园,新旅明樾台的产品类型更丰富,高层面积段100-119㎡面向刚需改善客户,纯改善客户可以选择126㎡、143㎡的洋房产品


新旅明樾台首推套数


新旅明樾台首推楼栋

    明樾台属于“三限地”,限价12000元/㎡,装修限高4500元/㎡。如果按照项目的宣传方向来看,预计高层价格会低于东园,不过从样板间的装标来看,高层并不如东园,没有地暖,所以性价比那个好,还得看项目首开的价格。


新旅明樾台样板间

    通过目前南昌房企释放的消息来看,市场的预期在不断回落,新盘的推售价格都在预期的价格之下,但从楼市的集中推盘去化来看,“以价换量”还是收到了效果,特别是非限购区域的销售量还是非常的给力,从12月份的供应量来看,今年年末的成交量有望走高房价保持平稳。在开发商年底冲刺的时间段,你会不会出手买房呢,欢迎给我们留言。

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